ОПТИМИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА  В АРЕНДУ КАК НАПРАВЛЕНИЕ ПОВЫШЕНИЯ  ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Алексей Васильевич Мосинцев

А.В. Мосинцев Волжский государственный университет водного транспорта», Нижний Новгород

Аннотация

Данная работа посвящена решению проблемы снижения расходов компании на содержание неиспользуемых объектов, а также повышения доходов путём оптимизации процедур по передаче имущества в аренду. Целью работы является определение направлений работы предприятия при оформлении договоров с арендаторами объектов. На сегодняшний день передача имущества в аренду на основании подписанного договора осуществляется после проведения оценки рыночной стоимости и организации конкурсных процедур и может занимать (по ряду объектов) до 53 дней. В работе предложено отработать вопрос использования механизма почасовой аренды, методики расчёта арендной платы. Необходимо создание мотивационного фонда при передаче активов в аренду. Реализация данных предложений на Горьковской железной дороге позволила получить за последние пять лет доходы от аренды имущества на сумму 592,0 млн. рублей.

Ключевые слова: доходы, оптимизация, аренда, оценка, рыночная стоимость, мотивационный фонд, собственник имущества, оформление договоров

Литература

P. Krishnan, Philip M. Long, Jeffrey Scott Vitter. Learning to Make Rent-to-Buy Decisions with Systems Applications. Machine Learning Proceedings 1995 1995, p. 322-330.

Котляров М.А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / М. А. Котляров. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2019. – 238 с.

Чернева Р.И. Экономика и управление недвижимостью: методическое пособие для студентов очного и заочного обучения по направлению 0800100.62 «Экономика» и 080200.62 «Менеджмент». – Нижний Новгород: Издательство ФГБОУ ВО «ВГАВТ», 2014. – 51 с.

Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н.Максимов. – Москва.: ИЦ Академия, 2017. – 320 с.

Dae-Chul Jang, Bosung Kim, Sung Hak Kim. The effect of green building certification on potential tenants’ willingness to rent space in a building. Journal of Cleaner Production, Volume 194, September 2018, p. 645-655.

Невзгодина Е.Л. Аренда недвижимости по законодательству Российской Федерации// Вестник Омского универститета. Серия «Право». – 2014. – № 4 (41).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Christian L. Redfearn. Underwriting Commercial Real Estate in a Dynamic Market, 2019, p. 169–188.

Daniel Schwab, Eric Werker. Are economic rents good for development? Evidence from the manufacturing sector. World Development, Volume 112, December 2018, p. 33-45.

Francesco Fallucchi, Elke Renner, Martin Sefton. Information feedback and contest structure in rent-seeking games. European Economic Review, Volume 64, November 2013, p. 223-240

Frank J. Fabozzi, Keli Xiao. Explosive rents: The real estate market dynamics in exuberance. The Quarterly Review of Economics and Finance, Volume 66, November 2017, p. 100–107.

Toke S. Aidt, Arye L. Hillman. Enduring rents. European Journal of Political Economy, Volume 24, Issue 3, September 2008, p. 545–553.

Абесалашвили М.З. Существенные условия и срок действия договора аренды // Проблемы экономики и юридической практики.– 2011. – № 2 (19).

Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К. Оценка недвижимости: учебное пособие / – 2-е изд., стер. – Москва: КНОРУС, 2018. – 752 с.

Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2».

Данные автора

Алексей Васильевич Мосинцев , Волжский государственный университет водного транспорта», Нижний Новгород

кандидат экономических наук, преподаватель кафедры экономики и менеджмента, Волжский государственный университет водного транспорта» (ФГБОУ ВО «ВГУВТ»), 603951, г. Нижний Новгород, ул. Нестерова, 5.